Меню
16+

Вытегорский муниципальный район

25.01.2019 10:34 Пятница
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!

Ремонт оборудования в квартире собственника: за чей счёт?

Много вопросов возникает по поводу ремонта инженерных систем, квартирных стояков, радиаторов отопления, приборов учёта коммунальных услуг и прочего оборудования в квартирах собственников помещений в МКД. Собственники часто обращаются в прокуратуру района по вопросам оплаты ремонта с управляющими компаниями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ст. 39 ЖК РФ ответственность за содержание квартир и общего имущества в МКД несут сами собственники помещений в доме.

Согласно положений ч. 2 ст. 154, ст.ст. 156,158, 166, 169 ЖК РФ собственники помещений в МКД оплачивают текущий и капитальный ремонт управляющей компании и региональному фонду капремонта

Управляющие компании должны производить бесплатный ремонт следующего оборудования, входящего в состав общего имущества в МКД:

· внутридомовых инженерных систем холодного и горячего водоснабжения, включая стояки с ответвлениями до первого отключающего устройства, коллективные (общедомовые) приборы учёта воды, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков, механические, электрические, санитарно-технические элементы, относящиеся к этим сетям;

· внутридомовых инженерных систем газоснабжения, включая газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения к сети газораспределения до запорного крана на ответвлениях к внутриквартирному ГО, газоиспользующее оборудование (кроме газоиспользующего оборудования внутри квартиры), технические устройства на газопроводах, регулирующую и предохранительную арматуру, систему контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учёта газа, ОПУ газа, фиксирующий его объём при производстве коммунальной услуги;

· внутридомовых систем отопления, включая стояки, обогревающие элементы, регулирующую и запорную арматуру, коллективные (общедомовые) приборы учёта теплоэнергии, остального оборудования, относящегося к этим сетям;

· внутридомовых систем электроснабжения, включая вводные шкафы, вводно-распределительные устройства, аппаратуру защиты, контроля и управления, коллективные (общедомовые) приборы учёта электроэнергии, этажные щитки, осветительные установки помещений общего пользования, электрические установки систем дымоудаления, автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовые, пассажирские и пожарные лифты, автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД, кабели от внешней границы до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учёта электроэнергии, остального электрического оборудования, относящегося к этим сетям.

Собственники самостоятельно ремонтируют (заменяют) следующее оборудование в квартирах:

· индивидуальных приборов учёта горячей и холодной воды, газа, электричества;

· газовых и электрических плит;

· сантехнического оборудования в квартире (смесителей, кранов, ванн, раковин, унитазов, водонагревателей);

· труб и отводов, установленных на ответвлениях от стояков после отключающего устройства или запорно-регулировочного крана;

· домофонов в квартире;

· электрических кабелей, розеток в квартире;

· прочего оборудования, не входящего в состав общедомового имущества, предназначенного для обслуживания только одной квартиры.

Например, ответвления от стояков водоснабжения после запорно-регулирующей арматуры вместе с самим этим элементом в квартире собственника, а также сантехника в зону эксплуатационной ответственности управляющей компании не входят. Поэтому управляющая компания не должна ремонтировать это оборудование бесплатно.

Вместе с тем, если необходимость ремонта оборудования внутри квартиры вызвана ненадлежащим оказанием коммунальных услуг, то собственники помещений в соответствии с п.п. 149, 151 Постановления Правительства от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» могут обязать управляющую компанию возместить понесённые убытки или расходы на его ремонт путем обращения в суд.

В соответствии с п.6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

При этом, согласно позиции Верховного Суда (определение от 24.11.2009 № КАС09-547) в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).

Кроме того, отсутствие отключающего устройства на радиаторе подтверждает тот факт, что отопительные приборы квартир признаются элементом единой общедомовой отопительной системы.

Таким образом, платность или бесплатность ремонта оборудования в квартире собственника определяется внутренними границами систем коммунальных инженерных коммуникаций, по которым разграничивается ответственность за их эксплуатацию между владельцем жилья и управляющей компании.

Старший помощник прокурора района

младший советник юстиции А.С. Лапсакова

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи. Комментарий появится после проверки администратором сайта.